皇帝都只是睡一張龍床！

在2018年11月28日有一個新樓盤屯門的盤菁雋開售了，最細單位實用面積僅128方呎，發展商代表說…即使”皇宮那麼大，皇帝都只是睡一張龍床…“金句一出，全港都識！

被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，備受世人關注。項目當日終公佈首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，價單價285萬元。菁雋當年地價僅1,530元 建成後賣貴十倍

菁雋首批單位，沒有任何折扣及不提供按揭，平均呎價16,937元更貴絕屯門，較同區弦海上月公佈的首批單位平均呎價15,791元貴7.3%。若與屯門豐連2016年7月首批單位平均呎價8,826元比較，屯門新盤兩年貴足九成。

項目剛上載樓書，劏出新境界，一層多達33室，扣除4、14及24室，一層劏出29伙。 最受矚目的128方呎「龍床盤」位於31室，採用「廁所露台」設計，同層大部份單位均附設露台，但龍床盤沒有露台，取而代之是疑似原本露台位已變成廁所。

廁所露台約24方呎，可以用「麻雀雖小、五臟俱全」形容，提供坐廁、洗面盆及企缸。扣除廁所露台後，全屋可以用到的實用面積只約100方呎，已包括客飯廳及開放式廚房。客飯廳只是開放式廚房前面一個細窗，室內採光或有不足。

大家先睇睇下面的示意圖。

咁細，點住呀？第日點賣呀？當我睇完這幅圖即時感動到流眼淚，流眼淚唔係因為覺得地產商食水深;唔謀取暴利就唔係地產商啦! 亦都唔係因為呢個做marketing嘅人可以講啲咁冇良心嘅說話。因為原來生活香港可以咁平等，冇錢住劏房就算啦，原來有錢上樓同住劏房冇乜分別!原來有分別!分別係要畀管理費同埋要畀好多錢首期同供樓。如果我係話如果呀，有人真係買呢個單位嚟自住嘅；我覺得你咁做真有拉近到住緊劏房嘅人既距離。

好了交代完背景資料 ，成件事大家會都會覺得好荒謬，但到底荒謬喺邊度呢?

點解咁細嘅單位地產商都要起?

答案好簡單因為香港係自由經濟，有買就有賣，根據金管局的指引，借8成以上的按揭，貸款上限是360萬，換言之只有400萬或以下的單位，才可以借足9成按揭，才可以享受低首期上車，於是引來全城熱搶。佢哋會起就因為有人會買，他們不在乎買家將來是否會難套現，總知他們是開售的時候就套現了。

點解做marketing嘅人可以講啲咁冇良心嘅說話?

老實講件產品又不是做Marketing的人開發的，件產品好他們要做宣傳，產品不好他們也要想辦法做宣傳。他們不做宣傳就是沒有存在價值。他們說出這麼離地的說話，我猜想是市民好騙吧!其實我又覺得不太差，至少很符合地產商的形象!